Tipus d'habitatge protegit

Quan llegeixes una convocatòria hi trobes dues etiquetes diferents: el règim de protecció, que limita el preu i els ingressos màxims, i el règim de tinença, que diu què compres exactament. Són independents: pots trobar un preu concertat en dret de superfície o un règim general de lloguer.

1. Règim de protecció

Marca el sostre d'ingressos per accedir-hi i el preu màxim per metre quadrat útil. L'IRSC és l'Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya; els límits en euros depenen de quants sou a la unitat de convivència.

Preus màxims per al 2026

El Decret llei 2/2025 va suprimir les zones geogràfiques per calcular preus i va deixar un mòdul únic per règim, que s'actualitza cada any amb l'IPC. Les àrees de demanda de la taula anterior són una altra cosa: afecten els ingressos, no el preu. Aquests són els mòduls de la Instrucció 1/2026, aplicables als habitatges qualificats provisionalment a partir de l'1 de gener de 2026:

Els annexos (pàrquing, traster) van a la meitat del mòdul de l'habitatge. Els habitatges qualificats abans tenen mòduls antics, encara per zones: els trobaràs als annexos de la mateixa instrucció.

2. Règim de tinença

Compra en ple domini

Compres l'habitatge i el sòl. És teu, però mentre duri la qualificació de protecció has de destinar-lo a residència habitual i necessites autorització per llogar-lo o vendre'l, i el preu de revenda continua topat.

Dret de superfície

Compres la propietat de l'edifici durant un termini determinat, però no la del sòl, que continua sent públic. A Barcelona el termini habitual és de 75 anys, prorrogable fins a un màxim de 90 si l'edifici està ben conservat. Quan s'acaba, la propietat torna a l'Administració.

A canvi, el preu és clarament inferior al d'una compra en ple domini. Es finança amb hipoteca com qualsevol altra compra.

Lloguer

Lloguer amb renda màxima fixada per l'Administració. És la modalitat amb el llindar d'ingressos més baix i, sovint, l'única oberta a qui no té ingressos declarats.

Dret d'ús i habitació

Pots ocupar l'habitatge segons les teves necessitats i les de la teva família, sense ser-ne propietari. Quan l'adjudicació és en aquest règim, la titularitat és de tots els membres de la unitat de convivència.